Эксперты: скидки на жилье в Казахстане могут достичь 20-25%, цены предложения выросли на 8,21%
Материал подготовлен искусственным интеллектом на основе нескольких источников — ссылки на оригиналы приведены ниже.
Реальная цена сделки с квартирами в Казахстане может быть на 25% ниже заявленной, а покупатели ждут дальнейшего снижения. В Алматы стоимость квадратного метра на вторичном рынке в августе 2026 года выросла на 8,21% год к году до 749 480 тенге, однако эксперты рынка говорят о существенных скидках при реальных сделках. Лишь 13,8% объявлений на Krisha.kz за последние 12 месяцев имели хотя бы одно снижение цены, при этом около 80% всех зафиксированных изменений цен пришлось на понижение.
Ключевые факты
- В августе 2026 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Алматы составила 749 480 тенге, что на 8,21% выше, чем 692 632 тенге годом ранее.
- Эксперты рынка оценивают, что реальный дисконт при сделке может достигать 20-25% от заявленной цены.
- Только 13,8% объявлений о продаже квартир на Krisha.kz имели хотя бы одно снижение цены за последние 12 месяцев.
- Около 80% всех зафиксированных изменений цен на Krisha.kz пришлось на понижение.
- В декабре 2025 года в Казахстане был зарегистрирован рекорд — 53 128 сделок купли-продажи жилья, Алматы занял второе место после столицы с 9 013 сделками.
Статистика цен и реальные сделки
С начала 2026 года Бюро национальной статистики публикует только данные о количестве сделок купли-продажи жилья, не раскрывая ценовую информацию, которую оно предоставляло в 2025 году. Индекс цен на вторичном рынке бюро формирует на основе цен, указанных в объявлениях на интернет-ресурсах и в СМИ, а не на основе фактических цен сделок. Независимый аналитик и практикующий риелтор Елена Чекурова из «Крыша Агент» заявила, что реальные цены сделок никто не публикует, и квартиры продаются с существенным дисконтом к заявленной цене. Эксперт рынка недвижимости Александр Пак пояснил, что первоначальная цена в объявлении, текущая цена предложения и итоговая цена сделки могут существенно различаться.
Поведение продавцов и ожидания покупателей
Данные Krisha.kz, предоставленные по запросу inbusiness.kz, показывают, что большинство продавцов не снижают цены в объявлениях. За последние 12 месяцев хотя бы одно снижение цены было зафиксировано лишь у 13,8% объявлений о продаже квартир. Среди всех зафиксированных изменений цен около 80% пришлось на понижение. Год назад минимальная цена в объявлениях на однокомнатную квартиру в микрорайоне Орбита в Алматы без ремонта, не на первом и не на последнем этаже, начиналась с 24 млн тенге. К лету 2026 года появились предложения уже за 22 млн тенге.
1 источник
Время · отставание