Рынок недвижимости Казахстана остывает на фоне роста депозитов
Материал подготовлен искусственным интеллектом на основе нескольких источников — ссылки на оригиналы приведены ниже.
В августе 2026 года в Казахстане зарегистрировано 35 807 сделок купли-продажи жилья, что на 13,5% меньше, чем годом ранее. Высокие ставки по депозитам на уровне 16,75% отвлекают средства инвесторов от строительства. Цены на квартиры продолжают расти, несмотря на снижение числа сделок.
Ключевые факты
- В августе 2026 года в Казахстане зарегистрировано 35 807 сделок купли-продажи жилья, что на 13,5% меньше, чем 41 380 сделок в августе 2025 года.
- Базовая ставка Нацбанка на уровне 16,75% сделала банковские депозиты более привлекательными, чем инвестиции в недвижимость, заявил президент Ассоциации застройщиков Казахстана Виктор Микрюков.
- Алматы вышел в лидеры с 42 878 сделками за январь–август 2026 года, обогнав Астану с 40 291 сделкой.
- За январь–август 2026 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи снизилось на 4,3% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года.
- На строительный сектор пришлось 6,2% ВВП Казахстана в 2025 году, а объем инвестиций превысил 23,5 трлн тенге.
Снижение числа сделок
Бюро национальной статистики зарегистрировало 35 807 сделок купли-продажи жилья в августе 2026 года. Это на 3,6% меньше, чем в июле 2026 года, и на 13,5% меньше, чем в августе 2025 года, когда было зарегистрировано 41 380 сделок. За январь–август 2026 года общее число сделок снизилось на 4,3% по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Алматы обогнал Астану как самый активный рынок: 42 878 сделок против 40 291 в столице.
Переток инвестиций в депозиты
Базовая ставка Нацбанка на уровне 16,75% сделала банковские депозиты более привлекательным вариантом, чем инвестиции в недвижимость. Президент Ассоциации застройщиков Казахстана Виктор Микрюков заявил, что деньги, которые раньше шли в строительство, теперь лежат на депозитах и не работают на рынок. Он отметил, что доходность в жилищном строительстве снизилась, что привело к уменьшению количества сделок. В строительном секторе по-прежнему заняты 643,8 тыс. работников со средней зарплатой 536,8 тыс. тенге в месяц.
Фундаментальные показатели рынка
На строительство пришлось 6,2% ВВП Казахстана в 2025 году, а общий объем инвестиций в основной капитал превысил 23,5 трлн тенге. Несмотря на охлаждение объемов сделок, цены на квартиры продолжают расти, поскольку продавцы удерживают свои позиции. Разрыв между доходами населения и ценовыми ожиданиями продавцов дополнительно ослабил спрос.
4 источника
Время · отставание