Суд в Казахстане взыскал с застройщика 10,5 млн тенге за задержку передачи недвижимости
Материал подготовлен искусственным интеллектом на основе нескольких источников — ссылки на оригиналы приведены ниже.
Суд в Казахстане обязал застройщика выплатить покупателю из Алматы 10,5 млн тенге за нарушение сроков строительства. Кассационная инстанция отменила решения нижестоящих судов, отказавших в иске. Покупатель полностью оплатил квартиру, нежилое помещение и парковочное место по трём предварительным договорам, заключённым в 2021 году.
Ключевые факты
- Кассационный суд взыскал с застройщика 10,5 млн тенге неустойки в пользу покупателя.
- В 2021 году покупатель заключил с застройщиком три предварительных договора на квартиру, нежилое помещение и парковочное место.
- Застройщик обязался завершить строительство и заключить основные договоры купли-продажи до конца 2023 года.
- Объект ввели в эксплуатацию только в октябре 2024 года, акты приёма-передачи подписали в январе 2025 года, а основные договоры — в марте 2025 года.
- Договоры предусматривали неустойку в размере 0,1% от стоимости недвижимости за каждый день просрочки, но не более 10%.
Решение суда
Кассационный суд постановил, что заключение основного договора не освобождает застройщика от ответственности за нарушения, допущенные ранее. Суд подчеркнул, что покупатель полностью и своевременно выполнил обязательства по оплате, тогда как застройщик нарушил сроки ввода объекта в эксплуатацию и заключения основных договоров. Неустойка была рассчитана исходя из 0,1% от стоимости недвижимости за каждый день просрочки, но не более 10%.
Обстоятельства дела
В 2021 году житель Алматы заключил с застройщиком три предварительных договора на приобретение квартиры, нежилого помещения и парковочного места. Покупатель полностью оплатил их стоимость, а застройщик обязался завершить строительство и заключить основные договоры купли-продажи до конца 2023 года. Объект был введён в эксплуатацию только в октябре 2024 года, акты приёма-передачи подписаны в январе 2025 года, а основные договоры — в марте 2025 года.
Отказы нижестоящих судов
Суды первой и апелляционной инстанций отказали в иске, посчитав, что после заключения основных договоров обязательства по предварительным договорам прекращаются. Они также сочли статью 353 Гражданского кодекса неприменимой, поскольку обязательство застройщика не являлось денежным. Кассационный суд не согласился с этими выводами, указав, что заключение основного договора не освобождает от ответственности за нарушения, допущенные до его подписания.