Аренда жилья в США выросла на 2,3% в июле, рекордный годовой темп за год
Материал подготовлен искусственным интеллектом на основе нескольких источников — ссылки на оригиналы приведены ниже.
Медианная запрашиваемая арендная плата в США выросла на 2,3% в июле до почти 2000 долларов в месяц, что стало самым большим годовым скачком более чем за год, по данным Zillow. Рост в основном обусловлен арендой частных домов, при этом аренда квартир также повышается на фоне затухания строительного бума. Повышение остаётся ниже общей инфляции и типичного роста зарплат, но арендодатели вновь обретают рыночную власть.
Ключевые факты
- Медианная запрашиваемая арендная плата в США выросла на 2,3% в июле до почти 2000 долларов в месяц, что стало самым большим годовым ростом более чем за год, по данным Zillow.
- Разрешения на строительство многоквартирных домов упали на 33% в июле по сравнению с июлем 2022 года, что указывает на резкое сокращение строительства.
- Уровень вакантности квартир по стране составляет 7,1% — исторически высокий, но впервые с 2021 года начал снижаться, по данным Apartment List.
- Быстрее всего аренда растёт в Сан-Франциско, Сан-Хосе и Нью-Йорке, тогда как в некоторых городах Солнечного пояса сохраняется годовое снижение.
- Ипотечные ставки на уровне 6,7% и почти рекордные цены на жильё удерживают больше потенциальных покупателей на рынке аренды, повышая спрос.
Факторы роста аренды
Рост аренды частных домов обеспечил значительную часть июльского повышения, по данным Zillow. Аренда квартир также растёт, поскольку строительный бум, сдерживавший цены в последние годы, начинает затухать. Застройщики резко сократили проекты после повышения ставок и избытка предложения, вызвавшего падение аренды в Нэшвилле, Денвере и Остине. Разрешения на многоквартирное строительство упали на 33% в июле по сравнению с июлем 2022 года, сокращая будущее предложение. Уровень вакантности квартир 7,1% впервые с 2021 года начал снижаться, по данным Apartment List.
Различия по рынкам
Быстрее всего аренда растёт в Сан-Франциско, Сан-Хосе и Нью-Йорке, которые почти не участвовали в недавней волне строительства. Некоторые города Солнечного пояса, активно строившие жильё, всё ещё показывают годовое снижение аренды, хотя и менее резкое. Роб Уорнок, ведущий экономический исследователь Apartment List, заявил, что рынок движется к лучшему балансу спроса и предложения. Миша Фишер, главный экономист Zillow, отметил, что исключительно благоприятное для арендаторов время уходит.
Давление на покупателей
При ипотечных ставках 6,7% и ценах на жильё вблизи исторических максимумов всё больше потенциальных покупателей дольше остаются арендаторами. Кристал Чен, директор по коммуникациям платформы Zumper, заявила, что рост числа остающихся в аренде продолжает увеличивать общий спрос. Многие жилые комплексы всё ещё предлагают уступки, например бесплатные месяцы, но рыночная власть арендодателей усиливается.
1 источник
Аренда жилья в США выросла на 2,3% в июле, рекордный годовой темп за год
