АҚШ-та тұрғын үй жалдау ақысы шілдеде 2,3%-ға өсті, жылдық қарқын рекордтық деңгейде
Материал бірнеше дереккөз негізінде жасанды интеллектпен дайындалды — түпнұсқаларға сілтемелер төменде.
Zillow мәліметінше, АҚШ-та медиандық сұраныс жалдау ақысы шілдеде 2,3%-ға өсіп, айына 2000 долларға жуықтады, бұл бір жылдан астам уақыттағы ең үлкен жылдық өсім. Өсім негізінен жеке үйлерді жалдау есебінен болды, ал пәтер жалдау ақысы да құрылыс бумының баяулауы аясында көтерілуде. Өсім жалпы инфляция мен әдеттегі жалақы өсімінен төмен болғанымен, жалға берушілер нарықтық билікті қайта иеленуде.
Негізгі фактілер
- Zillow мәліметінше, АҚШ-та медиандық сұраныс жалдау ақысы шілдеде 2,3%-ға өсіп, айына 2000 долларға жуықтады, бұл бір жылдан астам уақыттағы ең үлкен жылдық өсім.
- Көппәтерлі үйлер құрылысына рұқсаттар шілдеде 2022 жылғы шілдемен салыстырғанда 33%-ға төмендеді, бұл құрылыстың күрт қысқарғанын көрсетеді.
- Ел бойынша пәтерлердің бос тұру деңгейі 7,1% құрайды — тарихи тұрғыдан жоғары, бірақ 2021 жылдан бері алғаш рет төмендей бастады, деп хабарлайды Apartment List.
- Жалдау ақысы ең жылдам Сан-Франциско, Сан-Хосе және Нью-Йоркте өсуде, ал Күн белдеуінің кейбір қалаларында жылдық төмендеу сақталуда.
- 6,7% деңгейіндегі ипотекалық мөлшерлемелер мен рекордқа жақын тұрғын үй бағасы көптеген әлеуетті сатып алушыларды жалдау нарығында ұстап, сұранысты арттыруда.
Жалдау өсімінің факторлары
Zillow мәліметінше, жеке үйлерді жалдау ақысының өсуі шілдедегі көтерілудің едәуір бөлігін қамтамасыз етті. Пәтер жалдау ақысы да өсуде, өйткені соңғы жылдары бағаны тежеп келген құрылыс бумы баяулай бастады. Құрылыс салушылар мөлшерлемелердің көтерілуі мен Нэшвилл, Денвер және Остинде жалдау ақысының төмендеуіне әкелген ұсыныстың артық болуынан кейін жобаларды күрт қысқартты. Көппәтерлі құрылысқа рұқсаттар шілдеде 2022 жылғы шілдемен салыстырғанда 33%-ға төмендеп, болашақ ұсынысты азайтуда. Apartment List мәліметінше, пәтерлердің бос тұру деңгейі 7,1% 2021 жылдан бері алғаш рет төмендей бастады.
Нарықтар бойынша айырмашылықтар
Жалдау ақысы ең жылдам Сан-Франциско, Сан-Хосе және Нью-Йоркте өсуде, олар соңғы құрылыс толқынына қатыспаған дерлік. Күн белдеуінің белсенді құрылыс жүргізген кейбір қалаларында жылдық төмендеу әлі де байқалады, бірақ азырақ. Apartment List жетекші экономикалық зерттеушісі Роб Уорнок нарық сұраныс пен ұсыныстың жақсы тепе-теңдігіне қарай жылжып келе жатқанын мәлімдеді. Zillow бас экономисі Миша Фишер жалға алушылар үшін ерекше қолайлы уақыт аяқталып келе жатқанын атап өтті.
Сатып алушыларға қысым
6,7% ипотекалық мөлшерлемелер мен тарихи максимумға жақын тұрғын үй бағасы кезінде әлеуетті сатып алушылардың көбі жалға алушы ретінде ұзағырақ қалуда. Zumper платформасының коммуникациялар жөніндегі директоры Кристал Чен жалдауда қалушылар санының өсуі жалпы сұранысты арттыруды жалғастырып жатқанын мәлімдеді. Көптеген тұрғын үй кешендері әлі де жеңілдіктер ұсынады, мысалы тегін айлар, бірақ жалға берушілердің нарықтық билігі күшейіп келеді.
1 дереккөз
АҚШ-та тұрғын үй жалдау ақысы шілдеде 2,3%-ға өсті, жылдық қарқын рекордтық деңгейде
