Qazaq Expert Club: Қазақстан құрылыс салушыларының бөліп төлеуінде тиімді мөлшерлеме 46,5%-ға дейін жетеді
Материал бірнеше дереккөз негізінде жасанды интеллектпен дайындалды — түпнұсқаларға сілтемелер төменде.
Qazaq Expert Club есебі бойынша, Қазақстандағы ірі құрылыс салушылардың 0% деп жарнамаланатын бөліп төлеу бағдарламалары 10–15% үстемені және жылдық тиімді мөлшерлемені 46,5%-ға дейін қамтиды. Құрылыс сарапшысы Диляра Сейтнурова нақты құн пәтер бағасына емес, бастапқы жарнаға, мерзім мен үстемеге байланысты екенін атап өтеді. Базалық мөлшерлеме төмендегеніне қарамастан, коммерциялық ипотека мөлшерлемелері жоғары күйінде қалып отыр.
Баға белгілеу механикасы
Құрылыс салушылар бір пәтерді бөліп төлеу мен толық төлем жағдайында әртүрлі бағамен сатады, ал айырмашылық — мерзімді кейінге қалдыру төлемі. Бастапқы жарна 50% болғанда бір құрылыс салушы толық төлемге қарағанда бағаны 10% жоғары белгілейді, ал жарна 20% болғанда айырма 15%-ға жетеді. Басқа бір құрылыс салушының бөліп төлеуге қосатын үстемесі 12%-ды құрайды. Qazaq Expert Club-тан Диляра Сейтнурованың айтуынша, үстеме баға пәтердің бірден төленген бөлігін қоса алғанда, бүкіл құнына есептеледі.
Тиімді мөлшерлемені есептеу
Сарапшының есебінде ауданы 60 шаршы метр, құны 45,3 млн теңге пәтер үшін 12 айға жарна 50% және үстеме 10% бөліп төлеу бағаны 49,83 млн теңгеге дейін көтеріп, жылдық тиімді мөлшерлемені шамамен 46,5% етеді. Сатып алушы бірден 24,92 млн теңге салады, одан кейін айына 2,08 млн теңгеден төлейді. Мерзімді 24 айға ұзартқанда сол үстемемен мөлшерлеме 22%-ға дейін төмендейді. 30% жарнамен 24 айға, 12% үстемемен алу шамамен жылдық 17,8%, ал 20% жарнамен 36 айға, 15% үстемемен алу шамамен 12,6% береді.
Бөліп төлеу және ипотека
Құны 45,3 млн теңге пәтер 36 айға жарна 20% және үстеме 15% бөліп төлеуде сатып алушыға шамамен 52,09 млн теңгеге түседі, ай сайынғы төлем шамамен 1,16 млн теңге болады. Салыстыру үшін, 36,2 млн теңгеге 22% жылдық мөлшерлемемен 20 жылға алынған ипотекада ай сайынғы төлем шамамен 673 мың теңгені құрайды, бірақ жалпы төлем сомасы шамамен 170 млн теңгеге жетеді. Мерзім 10 жыл болғанда төлем шамамен 749 мың теңге болады. Бөліп төлеу жалпы құнды төмендетеді, бірақ ай сайынғы жарналардың жоғары болуын талап етеді.
Бұдан әрі
Сейтнурова жоғары ипотекалық мөлшерлемелер сақталған жағдайда құрылыс салушылар үстеме бағаларды қайта қарайтынын айтпады. Сатып алушылар көтеріңкі ай сайынғы төлемдерге келісе ме, әлде коммерциялық ипотека мөлшерлемелері төмендегенше сатып алуды кейінге қалдыра ма, белгісіз.
1 дереккөз
Qazaq Expert Club: Қазақстан құрылыс салушыларының бөліп төлеуінде тиімді мөлшерлеме 46,5%-ға дейін жетеді
