Fannie Mae и Freddie Mac ужесточают правила финансирования кондоминиумов до 2027 года
Материал подготовлен искусственным интеллектом на основе нескольких источников — ссылки на оригиналы приведены ниже.
Fannie Mae и Freddie Mac ужесточают стандарты финансирования кондоминиумов, отменяя упрощённые проверки и повышая требования к резервам с 10% до 15% от оценочного дохода с января 2027 года. Изменения направлены на повышение безопасности после обрушения здания в Серфсайде, Флорида, в 2021 году, но создают новые препятствия для рынка, уже страдающего от падения цен и слабого спроса.
Ключевые факты
- Fannie Mae и Freddie Mac в прошлом месяце отменили упрощённые проверки для ипотеки на кондоминиумы, требуя более тщательных проверок для всех, кроме самых маленьких зданий.
- С января 2027 года Fannie Mae и Freddie Mac потребуют от ассоциаций кондоминиумов направлять не менее 15% оценочного дохода в резервы, по сравнению с 10% сегодня.
- В целом по стране цены на кондоминиумы упали на 2% от пика, при этом в Пунта-Горде, Флорида, снижение составило 35%, а в Тампе — 24% от пиков сентября 2022 года.
- Продажи кондоминиумов в августе упали на 2,7% в годовом исчислении, по сравнению с падением на 1,1% для частных домов, согласно данным Национальной ассоциации риелторов.
- Предложение кондоминиумов по стране составляет 6,6 месяца, против 4,7 месяца для частных домов.
Изменения правил финансирования
Fannie Mae и Freddie Mac, поддерживающие около 70% ипотечного рынка, ужесточают стандарты приемлемого финансирования кондоминиумов. Упрощённые проверки, позволявшие многим высококвалифицированным покупателям получать ипотеку после беглого осмотра финансового и структурного состояния здания, были отменены в прошлом месяце. Начиная с января 2027 года Fannie и Freddie потребуют от ассоциаций кондоминиумов направлять не менее 15% оценочного дохода в резервы, по сравнению с 10% сегодня. Изменения являются частью продолжающихся усилий по повышению безопасности кондоминиумов после смертельного обрушения старого здания в Серфсайде, Флорида, в 2021 году.
Влияние на рынок
Цены на кондоминиумы по стране упали на 2% от пиковых значений несколько лет назад, согласно данным Zillow. Цены в Пунта-Горде, Флорида, упали на 35% от пика сентября 2022 года, а в Тампе — на 24%. Медианная цена кондоминиума в Остине, Техас, снизилась на 28%, а в Денвере и Роли — более чем на 16%. Продажи кондоминиумов в августе снизились на 2,7% по сравнению с прошлым годом, тогда как продажи частных домов упали лишь на 1,1%, согласно данным Национальной ассоциации риелторов. По стране предложение кондоминиумов составляет благоприятные для покупателей 6,6 месяца, в то время как для частных домов — более сбалансированные 4,7 месяца.
1 источник
Время · отставание