Депутаты Кыргызстана предлагают передавать землю под проданной иностранцам недвижимостью государству
Материал подготовлен искусственным интеллектом на основе нескольких источников — ссылки на оригиналы приведены ниже.
Депутаты Жогорку Кенеша Дастан Бекешев и Улугбек Ормонов разработали законопроект, обязывающий продавцов безвозмездно передавать землю под недвижимостью, проданной иностранцам, в государственную или муниципальную собственность. Законопроект вынесен на общественное обсуждение и предусматривает для иностранных покупателей только временное пользование землей сроком на 20 лет. Мера призвана уточнить земельные права после таких сделок.
Ключевые факты
- Законопроект инициирован депутатами Жогорку Кенеша Дастаном Бекешевым и Улугбеком Ормоновым и вынесен на общественное обсуждение.
- Иностранный покупатель получит в собственность здание, дом или квартиру, а землю — только во временное пользование сроком на 20 лет.
- Срок пользования землей может быть продлен еще на 20 лет, затем в последний раз на 10 лет, после чего дальнейшее продление не допускается.
- При перепродаже недвижимости другому иностранцу новый владелец сможет пользоваться землей только в течение оставшегося периода первоначального срока.
- При продаже квартиры в многоквартирном доме государству или муниципалитету предлагается передавать только принадлежащую продавцу долю земли.
Предлагаемые правила передачи земли
Согласно законопроекту, продавец, которому принадлежит земля под объектом, проданным иностранцу, должен безвозмездно передать этот участок или соответствующую земельную долю в государственную или муниципальную собственность. Иностранный покупатель получит в собственность здание, дом или квартиру, а земля будет предоставлена только во временное пользование. Первоначальный срок пользования землей составит 20 лет, с возможным продлением еще на 20 лет и затем в последний раз на 10 лет при соблюдении условий. После последнего продления дальнейшее продление не допускается.
Перепродажа и регистрация
При перепродаже недвижимости другому иностранцу отсчет срока пользования землей заново не начинается; новый владелец сможет пользоваться землей только в течение оставшегося периода. При продаже квартиры в многоквартирном доме государству или муниципалитету предлагается передавать только принадлежащую продавцу долю земли, не затрагивая права остальных владельцев помещений. Переход недвижимости покупателю, передача земли и оформление права пользования должны регистрироваться одновременно. Если сделка не зарегистрирована, продавец сохранит право собственности на земельный участок.
Инвентаризация и принудительное исполнение
Законопроект предлагает в течение года провести инвентаризацию недвижимости иностранных владельцев и связанных с ней земельных прав. Если у иностранца будет выявлена зарегистрированная частная собственность на землю, подпадающую под новый порядок, ему направят уведомление и предложат в течение шести месяцев добровольно переоформить право. В случае отказа вопрос должен решаться через суд, поскольку регистрационный орган не может самостоятельно прекратить зарегистрированное право собственности. Для отдельных прав, возникших на специальных законных основаниях, предусмотрены исключения.
3 источника
Время · отставание