Казахстан рассматривает налог на пустующее жильё на фоне роста аренды на 20–30%
Материал подготовлен искусственным интеллектом на основе нескольких источников — ссылки на оригиналы приведены ниже.
В Казахстане сохраняется дефицит жилья, несмотря на 24,5 кв. м на человека в 2025 году, что ниже ориентира ООН в 30 кв. м. Аренда однокомнатных квартир выросла в среднем на 11%, двухкомнатных — на 13%, трёхкомнатных — на 10%. Власти рассматривают налог на пустующее жильё и изменение тарифов ЖКХ, чтобы вернуть неиспользуемые квартиры на рынок.
Ключевые факты
- В 2025 году на одного жителя Казахстана приходилось около 24,5 кв. м жилья, что ниже ориентира ООН в 30 кв. м.
- Более 17 тысяч казахстанцев владеют от шести до десяти квартир, около 1 млн граждан имеют по две единицы недвижимости.
- Медианные ставки аренды двухкомнатных квартир выросли во всех 19 городах выборки: в Караганде — на 26% до 230 тыс. тенге, в Костанае — на 25% до 250 тыс. тенге.
- В августе Астана осталась самым дорогим городом по аренде однушек — 250 тыс. тенге, а по трёшкам Алматы и Астана сравнялись на уровне 500 тыс. тенге.
- В Ванкувере действует налог 3% от оценочной стоимости пустующего жилья, а в Беларуси для квартир без зарегистрированных жильцов применяются тарифы без госсубсидий.
Дефицит жилья
По итогам 2025 года на одного жителя Казахстана приходилось около 24,5 кв. м жилья, что ниже ориентира ООН в 30 кв. м на человека. Несмотря на активное строительство, спрос на недвижимость остаётся высоким, что отражается на стоимости квартир и арендных ставках. Более 17 тысяч казахстанцев владеют от шести до десяти квартир, около 1 млн граждан имеют по две единицы недвижимости. Ещё у 219 тысяч человек по три объекта, но неизвестно, какая доля такого жилья постоянно используется, сдаётся в аренду или остаётся пустой.
Рост арендных ставок
Медианные ставки аренды однокомнатных квартир выросли в среднем на 11%, двухкомнатных — на 13%, трёхкомнатных — на 10%. Двушки подорожали во всех 19 городах выборки: в Караганде — на 26% до 230 тыс. тенге, в Костанае — на 25% до 250 тыс. тенге, в Павлодаре — на 25% до 250 тыс. тенге. В Уральске рост составил 20% до 180 тыс. тенге, в Алматы и Астане — по 16,7% до 350 тыс. тенге. Астана осталась самым дорогим городом по аренде однушек — 250 тыс. тенге против 230 тыс. тенге в Алматы. По трёшкам Алматы догнал Астану: теперь в обоих городах ставка одинаковая — 500 тыс. тенге, тогда как в конце июля разница составляла 100 тыс. тенге.
Меры стимулирования
В канадском Ванкувере применяется налог на пустующие дома в размере 3% от оценочной стоимости при определённых условиях. В отдельных городах Китая применялись ограничения на количество приобретаемой недвижимости. В Беларуси для квартир, где никто не зарегистрирован, коммунальные услуги могут рассчитываться по экономически обоснованным тарифам без государственных субсидий. Главная сложность введения налога на пустующую квартиру — определить, действительно ли она пустует.
2 источника
Время · отставание