Qazaq Expert Club: рассрочки застройщиков Казахстана несут эффективную ставку до 46,5%
Материал подготовлен искусственным интеллектом на основе нескольких источников — ссылки на оригиналы приведены ниже.
Рассрочки крупных застройщиков Казахстана, рекламируемые как 0%, включают наценку 10–15% и эффективную ставку до 46,5% годовых, следует из расчетов Qazaq Expert Club. Эксперт в сфере строительства Диляра Сейтнурова отмечает, что реальная стоимость зависит от первоначального взноса, срока и наценки, а не от цены квартиры. Ставки по коммерческой ипотеке в Казахстане остаются высокими, несмотря на снижение базовой ставки.
Механика ценообразования
Застройщики продают одну и ту же квартиру в рассрочку и с полной оплатой по разным ценам, а разница между ними и есть плата за отсрочку. При первоначальном взносе 50% один из застройщиков устанавливает цену на 10% выше, чем при полной оплате, а при взносе 20% разрыв достигает 15%. У другого застройщика наценка за рассрочку составляет 12%. По словам Диляры Сейтнуровой из Qazaq Expert Club, наценка начисляется на всю стоимость квартиры, включая часть, оплаченную сразу.
Расчет эффективной ставки
В расчете эксперта для квартиры площадью 60 кв. м стоимостью 45,3 млн тенге рассрочка на 12 месяцев с взносом 50% и наценкой 10% повышает цену до 49,83 млн тенге и дает эффективную ставку около 46,5% годовых. Покупатель сразу вносит 24,92 млн тенге, затем платит по 2,08 млн тенге в месяц. При продлении до 24 месяцев ставка снижается до 22% при той же наценке. Взнос 30% на 24 месяца с наценкой 12% дает около 17,8% годовых, а взнос 20% на 36 месяцев с наценкой 15% — около 12,6%.
Рассрочка против ипотеки
Квартира за 45,3 млн тенге при рассрочке на 36 месяцев с взносом 20% и наценкой 15% обойдется покупателю примерно в 52,09 млн тенге, ежемесячный платеж составит около 1,16 млн тенге. Для сравнения, ипотека на 36,2 млн тенге под 22% годовых на 20 лет предполагает платеж около 673 тыс. тенге в месяц, но общая сумма выплат достигает примерно 170 млн тенге. При сроке 10 лет платеж составляет около 749 тыс. тенге. Рассрочка снижает общую стоимость, но требует более высоких ежемесячных взносов.
Что дальше
Сейтнурова не сообщила, будут ли застройщики пересматривать наценки на фоне сохранения высоких ипотечных ставок. Остается неясным, согласятся ли покупатели на повышенные ежемесячные платежи или отложат покупку до снижения ставок по коммерческой ипотеке.
1 источник
Qazaq Expert Club: рассрочки застройщиков Казахстана несут эффективную ставку до 46,5%
