Fannie Mae мен Freddie Mac 2027 жылға дейін кондоминиумдарды қаржыландыру ережелерін қатайтады
Материал бірнеше дереккөз негізінде жасанды интеллектпен дайындалды — түпнұсқаларға сілтемелер төменде.
Fannie Mae мен Freddie Mac кондоминиумдарды қаржыландыру стандарттарын қатайтып, жеңілдетілген тексерулерді алып тастап, 2027 жылдың қаңтарынан бастап резервтерге қойылатын талаптарды бағаланған кірістің 10%-ынан 15%-ына дейін көтереді. Өзгерістер 2021 жылы Флорида штатындағы Серфсайдта ғимарат құлағаннан кейін қауіпсіздікті арттыруға бағытталған, бірақ бағаның төмендеуі мен әлсіз сұраныстан зардап шегіп отырған нарыққа жаңа кедергілер туғызады.
Негізгі фактілер
- Fannie Mae мен Freddie Mac өткен айда кондоминиумдарға ипотека бойынша жеңілдетілген тексерулерді алып тастап, ең кішкентай ғимараттардан басқаларының барлығына мұқият тексерулерді талап етті.
- 2027 жылдың қаңтарынан бастап Fannie Mae мен Freddie Mac кондоминиум қауымдастықтарынан бағаланған кірістің кемінде 15%-ын резервтерге бағыттауды талап етеді, бұл бүгінгі 10%-бен салыстырғанда.
- Жалпы ел бойынша кондоминиум бағалары шыңынан 2%-ға төмендеді, Флоридадағы Пунта-Гордада төмендеу 35%-ды, Тампада 2022 жылғы қыркүйектегі шыңдардан 24%-ды құрады.
- Ұлттық риэлторлар қауымдастығының деректері бойынша, тамызда кондоминиум сатылымдары жылдық есепте 2,7%-ға төмендеді, ал жеке үйлер үшін 1,1%-ға төмендеді.
- Ел бойынша кондоминиум ұсынысы 6,6 айды құрайды, ал жеке үйлер үшін 4,7 ай.
Қаржыландыру ережелерінің өзгеруі
Ипотека нарығының шамамен 70%-ын қолдайтын Fannie Mae мен Freddie Mac кондоминиумдарды қолайлы қаржыландыру стандарттарын қатайтады. Көптеген жоғары білікті сатып алушыларға ғимараттың қаржылық және құрылымдық жағдайын үстірт тексеруден кейін ипотека алуға мүмкіндік берген жеңілдетілген тексерулер өткен айда алынып тасталды. 2027 жылдың қаңтарынан бастап Fannie мен Freddie кондоминиум қауымдастықтарынан бағаланған кірістің кемінде 15%-ын резервтерге бағыттауды талап етеді, бұл бүгінгі 10%-бен салыстырғанда. Өзгерістер 2021 жылы Флорида штатындағы Серфсайдта ескі ғимараттың өлімге әкелген құлауынан кейін кондоминиумдардың қауіпсіздігін арттыру бойынша жалғасып жатқан күш-жігердің бөлігі болып табылады.
Нарыққа әсері
Zillow деректері бойынша, ел бойынша кондоминиум бағалары бірнеше жыл бұрынғы шың мәндерінен 2%-ға төмендеді. Флоридадағы Пунта-Гордада бағалар 2022 жылғы қыркүйектегі шыңнан 35%-ға, ал Тампада 24%-ға төмендеді. Техастағы Остинде кондоминиумның медиандық бағасы 28%-ға, ал Денвер мен Ролиде 16%-дан астамға төмендеді. Ұлттық риэлторлар қауымдастығының деректері бойынша, тамызда кондоминиум сатылымдары өткен жылмен салыстырғанда 2,7%-ға төмендеді, ал жеке үйлердің сатылымы тек 1,1%-ға төмендеді. Ел бойынша кондоминиум ұсынысы сатып алушыларға қолайлы 6,6 айды құрайды, ал жеке үйлер үшін теңгерімді 4,7 ай.
1 дереккөз
Уақыт · артта қалуы