Сарапшылар: Қазақстанда тұрғын үйге жеңілдік 20-25% болуы мүмкін, жарнамалық баға 8,21%-ға өсті
Материал бірнеше дереккөз негізінде жасанды интеллектпен дайындалды — түпнұсқаларға сілтемелер төменде.
Қазақстанда пәтерлермен жасалатын мәміленің нақты бағасы жарияланған бағадан 25%-ға төмен болуы мүмкін, ал сатып алушылар бағаның одан әрі түсуін күтуде. Алматыда 2026 жылғы тамызда қайталама нарықта шаршы метрдің құны жылдық есепте 8,21%-ға өсіп, 749 480 теңгеге жетті, дегенмен нарық сарапшылары нақты мәмілелерде айтарлықтай жеңілдіктер жасалатынын айтады. Krisha.kz сайтындағы хабарландырулардың тек 13,8%-ында соңғы 12 айда кемінде бір рет баға төмендеген, ал барлық тіркелген баға өзгерістерінің шамамен 80%-ы төмендеуге тиесілі.
Негізгі фактілер
- 2026 жылғы тамызда Алматы қайталама нарығында шаршы метрдің орташа бағасы 749 480 теңгені құрады, бұл бір жыл бұрынғы 692 632 теңгеден 8,21%-ға жоғары.
- Нарық сарапшылары мәміле кезіндегі нақты жеңілдік жарияланған бағаның 20-25%-ына жетуі мүмкін деп бағалайды.
- Krisha.kz сайтындағы пәтер сату хабарландыруларының тек 13,8%-ында соңғы 12 айда кемінде бір рет баға төмендеген.
- Krisha.kz сайтындағы барлық тіркелген баға өзгерістерінің шамамен 80%-ы төмендеуге тиесілі болды.
- 2025 жылғы желтоқсанда Қазақстанда рекорд тіркелді — 53 128 тұрғын үй сатып алу-сату мәмілесі жасалды, Алматы 9 013 мәмілемен елордадан кейін екінші орынға ие болды.
Баға статистикасы және нақты мәмілелер
2026 жылдың басынан бастап Ұлттық статистика бюросы тек тұрғын үйді сатып алу-сату мәмілелерінің саны туралы деректерді жариялап, 2025 жылы ұсынған баға ақпаратын ашпайды. Бюро қайталама нарықтағы баға индексін нақты мәміле бағаларына емес, интернет-ресурстар мен БАҚ-тағы хабарландыруларда көрсетілген бағаларға сүйене отырып қалыптастырады. Тәуелсіз сарапшы және тәжірибелі риелтор Елена Чекурова («Крыша Агент») нақты мәміле бағаларын ешкім жарияламайтынын, пәтерлер жарияланған бағаға қарағанда айтарлықтай жеңілдікпен сатылатынын мәлімдеді. Жылжымайтын мүлік нарығының сарапшысы Александр Пак хабарландырудағы бастапқы баға, ағымдағы ұсыныс бағасы және мәміленің соңғы бағасы айтарлықтай ерекшеленуі мүмкін екенін түсіндірді.
Сатушылардың мінез-құлқы және сатып алушылардың күтулері
inbusiness.kz сұрауы бойынша ұсынылған Krisha.kz деректері сатушылардың көпшілігі хабарландыруларда бағаны төмендетпейтінін көрсетеді. Соңғы 12 айда пәтер сату хабарландыруларының тек 13,8%-ында кемінде бір рет баға төмендегені тіркелді. Барлық тіркелген баға өзгерістерінің ішінде шамамен 80%-ы төмендеуге тиесілі болды. Бір жыл бұрын Алматыдағы Орбита шағын ауданында жөндеусіз, бірінші және соңғы қабатта емес бір бөлмелі пәтерге хабарландырулардағы ең төменгі баға 24 млн теңгеден басталатын. 2026 жылдың жазына қарай 22 млн теңгеге ұсыныстар пайда болды.
1 дереккөз
Уақыт · артта қалуы