Қазақстандағы сот құрылыс салушыдан жылжымайтын мүлікті тапсыруды кешіктіргені үшін 10,5 млн теңге өндірді
Материал бірнеше дереккөз негізінде жасанды интеллектпен дайындалды — түпнұсқаларға сілтемелер төменде.
Қазақстандағы сот құрылыс салушыны Алматылық сатып алушыға құрылыс мерзімдерін бұзғаны үшін 10,5 млн теңге төлеуге міндеттеді. Кассациялық саты талап арызды қанағаттандырудан бас тартқан төменгі сатылардың шешімдерін жойды. Сатып алушы 2021 жылы жасалған үш алдын ала шарт бойынша пәтерді, тұрғын емес үй-жайды және тұрақ орнын толық төлеген.
Негізгі фактілер
- Кассациялық сот құрылыс салушыдан сатып алушының пайдасына 10,5 млн теңге тұрақсыздық айыбын өндірді.
- 2021 жылы сатып алушы құрылыс салушымен пәтерге, тұрғын емес үй-жайға және тұрақ орнына үш алдын ала шарт жасасты.
- Құрылыс салушы құрылысты аяқтауға және 2023 жылдың соңына дейін негізгі сатып алу-сату шарттарын жасасуға міндеттенді.
- Нысан тек 2024 жылдың қазан айында пайдалануға берілді, қабылдау-тапсыру актілері 2025 жылдың қаңтарында, ал негізгі шарттар 2025 жылдың наурызында қол қойылды.
- Шарттарда әрбір кешіктірілген күн үшін жылжымайтын мүлік құнының 0,1% мөлшерінде, бірақ 10%-дан аспайтын тұрақсыздық айыбы қарастырылған.
Сот шешімі
Кассациялық сот негізгі шарттың жасалуы құрылыс салушыны бұрын жіберілген бұзушылықтар үшін жауапкершіліктен босатпайды деп қаулы етті. Сот сатып алушының төлем бойынша міндеттемелерді толық және уақтылы орындағанын, ал құрылыс салушының нысанды пайдалануға беру және негізгі шарттарды жасасу мерзімдерін бұзғанын атап өтті. Тұрақсыздық айыбы әрбір кешіктірілген күн үшін жылжымайтын мүлік құнының 0,1% мөлшерінде, бірақ 10%-дан аспайтындай етіп есептелді.
Істің мән-жайы
2021 жылы Алматы тұрғыны құрылыс салушымен пәтер, тұрғын емес үй-жай және тұрақ орнын сатып алуға үш алдын ала шарт жасасты. Сатып алушы олардың құнын толық төледі, ал құрылыс салушы құрылысты аяқтауға және 2023 жылдың соңына дейін негізгі сатып алу-сату шарттарын жасасуға міндеттенді. Нысан тек 2024 жылдың қазан айында пайдалануға берілді, қабылдау-тапсыру актілері 2025 жылдың қаңтарында, ал негізгі шарттар 2025 жылдың наурызында қол қойылды.
Төменгі сатылардың бас тартуы
Бірінші және апелляциялық сатылар негізгі шарттар жасалғаннан кейін алдын ала шарттар бойынша міндеттемелер тоқтатылады деп есептеп, талап арызды қанағаттандырудан бас тартты. Олар сондай-ақ құрылыс салушының міндеттемесі ақшалай болмағандықтан, Азаматтық кодекстің 353-бабын қолдануға болмайды деп санады. Кассациялық сот бұл тұжырымдармен келіспей, негізгі шарттың жасалуы оған қол қойылғанға дейін жіберілген бұзушылықтар үшін жауапкершіліктен босатпайтынын көрсетті.