Қазақстан заңы тұрғын үйді алып қою үшін екінші сот шешімін талап етеді
Материал бірнеше дереккөз негізінде жасанды интеллектпен дайындалды — түпнұсқаларға сілтемелер төменде.
Қазақстанда несие берушілер борышкердің тұрғын үйін тек қарыз туралы бастапқы шешім негізінде алып қоя алмайды: Азаматтық процестік кодекстің 250-1-бабы, егер өзге мүлік жеткіліксіз болса, жылжымайтын мүлікке өндіріп алуды қолдану үшін жеке сот шешімін талап етеді. Бұл талап Конституцияның 28-бабының 1-тармағында бекітілген тұрғын үйге қол сұғылмаушылық кепілдігіне негізделеді. Алғашқы шешім қарыз сомасын ғана белгілейді, бірақ тұрғын үйден айыру мән-жайларын қарастырмайды.
Екі кезеңді өндіріп алу
«Атқарушылық іс жүргізу және сот орындаушыларының мәртебесі туралы» Қазақстан Республикасы Заңының 55-бабы өндіріп алу кезегін айқындайды. Алдымен сот орындаушы ақшаға өндіріп алуды жүргізеді, олар жеткіліксіз болғанда — өзге мүлікке, содан кейін жылжымайтын мүлікке жүгінеді. Азаматтық процестік кодекстің 250-1-бабы, егер өзге мүлік жеткіліксіз болса, өндіріп алушыға не сот орындаушысына борышкердің жылжымайтын мүлкіне өндіріп алуды қолдану туралы сотқа арызбен жүгінуге мүмкіндік береді. Осылайша, қарыз туралы алғашқы шешімнен кейін жеке сот шешімі талап етіледі.
Конституциялық қорғау
Қазақстан Конституциясының 28-бабы 1-тармағы тұрғын үйге қол сұғылмайтынын, тұрғын үйден айыруға және шығаруға тек сот шешімі бойынша жол берілетінін бекітеді. Алғашқы сот қарыз сомасын ғана белгілейді және тұрғын үйден айырылу мән-жайларын қарастырмайды, сондықтан заң сотқа екінші рет жүгінуді көздейді. Zakon.kz бұл бөлуді тұрғын үйге қол сұғылмаушылықтың конституциялық кепілдігімен байланыстырады.
Тұрғын үй және жылжымайтын мүлік
АПК-ның 250-1-бабында жылжымайтын мүлік туралы айтылады, ал конституциялық кепілдік нақты тұрғын үйге қатысты, бұл ұғымдар тең емес. Тұрғын үй жеке тұрғын бірлік ретінде айқындалады — жеке тұрғын үй, пәтер, жатақханадағы бөлме, модульдік (мобильді) тұрғын үй — және құрылыс, санитарлық, экологиялық және өртке қарсы нормаларға сай болуы тиіс. Zakon.kz осы алшақтыққа назар аударады: қорғау міндетті түрде барлық жылжымайтын мүлікке таралмайды.
Бұдан әрі
Өндіріп алушы немесе сот орындаушысы АПК-ның 250-1-бабының қолданылу шегін даулайтын іс бойынша сотқа жүгінгенде, тәжірибе нақтылана түсуі мүмкін. Дегенмен Қазақстан соттары өндіріп алуды тек жалғыз тұрғын үймен шектей ме, әлде оны кез келген жылжымайтын мүлікке тарата ма, әзірге белгісіз.
1 дереккөз
Қазақстан заңы тұрғын үйді алып қою үшін екінші сот шешімін талап етеді
